深圳调整“豪宅税”征收标准 还有哪些城市会跟
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深圳调整“豪宅税”征收标准 还有哪些城市会跟

文章来源:美高梅官方    时间:2019-11-12

  中新经纬客户端11月12日电(薛宇飞)11日,深圳取消了对普通住房认定标准中房屋总价款的限定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住房,满两年即免收增值税。

  业内认为,税费政策的调整有助于降低房产的交易成本。当天,深圳有房产经纪人告诉中新经纬记者,该政策出台后,已经有一些业主要求上调房屋的挂牌价,“500万元的房子上涨10万~20万元比较常见”。

  对于普通与非普通住房的认定,各个城市都有相应的标准,但随着2015年以来的房价上涨,普通住宅“被豪宅化”的倾向在一些城市比较突出,购房者的税费负担加重。专家认为,深圳对普通住宅认定标准调整后,一些城市有跟进的可能。

  深圳罗湖区一处住宅区 中新经纬 薛宇飞 摄

  调整后购房者节省约20万元税费

  所谓“豪宅税”,只是市场上的一种通俗提法,它是指依据一定的政策法规对被认定为非普通住宅的房产,在交易时需要缴纳高于普通住房标准的税费。11月11日,深圳市住建局表示,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。

  深圳市上次普通商品住房认定标准的调整要追溯至2015年。对比2015版,此次调整的最大变化是取消了对房屋总价款的限定。2015版的标准中,深圳对各行政区普通商品住房单套房源的总价进行限定,如,罗湖区要低于390万元(含)、福田区低于470万元(含)、南山区低于490万元(含)、盐田区低于330万元(含)、宝安区低于360万元(含)等。

  自2015年深圳市房价大幅上涨后,2015版对普通住宅总价款的限定标准已经偏低,导致市面上大部分住宅都“被豪宅化”,很多房屋在交易时需要支付较高的税费。

  深圳中原研究中心的数据显示,今年10月,深圳全市二手住宅均价为54551元/平米,其中,罗湖区的均价为60207元/平米,以罗湖区390万即为豪宅的界定标准来看,65平米的房子就已经算得上豪宅;福田区二手住宅均价为71160元/平方米,以470万元进行计算,66平方米的住宅也能够得上豪宅的门槛。

  因此,深圳市住建局解释称,目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,深圳市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房屋交易中,增值税的负担是很高的,特别是在深圳房价上涨后,该成本更高。此次调整后,很多房源都被纳入到普通住宅的范畴,这对购置普通自住型房源的购房者来说,大约可以节省20万元的税费。

  需要注意的是,此次调整后,满足新政策的普通住房在上次交易满两年后再次上市出售,可以免征增值税,其他税费依旧正常缴纳。同时,深圳普通与非普通住房的认定,只针对二手住宅,新房市场并不受影响。

  房产经纪人称“有业主坐地起价”

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬客户端分析称,上述政策调整前,受“三价合一(成交价、评估价以及网签价)”政策的影响,深圳二手房市场上的阴阳合同已经减少,在住宅普遍“被豪宅化”后,购房者的置业压力较大,同时,由于税费无法贷款,这对购房者的首付能力要求较高。普通商品住房标准调整后,将有利于刚需人群和有换房需求的群体。

  对于新政后会有多少房源受到影响,李宇嘉认为,新标准主要对上市交易满2年但不满5年的住宅有影响,按照时间推算,主要是2014年~2017年之间交易的房源,这段时间正是深圳楼市的爆发期,交易量比较大。

  中原地产首席分析师张大伟称,此前,深圳市场可能有80%以上住房都被认为非普通住房,但全款或者贷款少的购房者可以做低交易价格,规避增值税及附加。在这种情况下,大约有不足50%的购房者需要按照非普通住房的标准纳税。

  张大伟接着分析,深圳直接取消房屋总价款的认定标准,力度非常大,非普通住房的比例将大幅度降低,加上深圳户型普遍较小,面积超过144平米的二手房房源的占比只有15%,也就是说,将影响30%的市场交易。

  深圳有房源打出“免征增值税”等推广标语 图片来源:安居客客户端

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